Result Family Office
+971 50 937 3633Написать в WhatsApp
Все объекты
Siniya Island Villas — Siniya Island: визуализация застройщика
Строится · Sobha

Siniya Island Villas

Siniya Island
Изображение: визуализация застройщика

Ключевые показатели

Стартовая цена

10.60M
AED

Сдача объекта

Q4 2027
Старт продаж: дек 2024

Аренда

—

RSI объекта

61 C
Result Scoring · DLD

Район

Siniya Island
локация

Годовая доходность

—
в год
1 / 3
⤢Открыть

Визуализация застройщика

Заявка по объекту

Запросим доступные юниты и точную цену по «Siniya Island Villas» — 10.60M AED. Старший партнёр ответит в течение 15 минут в рабочее время.

О проекте

Это по-настоящему уникальный актив — вилла на диком природном острове, куда ещё не добрался массовый девелопмент, но который уже в 50 минутах от Дубая. Рынок краткосрочной аренды задыхается без такого продукта: частный пляж, тишина и природа — то, что состоятельные гости готовы оплачивать по премиальной ставке за ночь. Ограниченное количество вилл делает это редкой возможностью зайти в проект, аналогов которому просто нет в ОАЭ.

Что важно знать
  • ◆Sobha — застройщик с 25 000+ сданными юнитами и 9+ проектами, модель backward integration с полным контролем качества.
  • ◆Siniya Island — закрытый природный остров в 50 минутах от Дубая, практически без действующего девелопмента.
  • ◆Минимальный порог входа AED 10.6M отражает статус острова как редкого актива без аналогов в портфеле застройщиков ОАЭ.
  • ◆Статус off-plan с горизонтом сдачи Q4 2027 позволяет поэтапную оплату до завершения строительства.
  • ◆Частный пляж и нетронутая природа острова формируют премиальный спрос в сегменте краткосрочной аренды.
Уникальные преимущества
  • ◆Sobha — застройщик с 25 000+ сданными юнитами и 9+ проектами, модель backward integration с полным контролем качества.
  • ◆Siniya Island — закрытый природный остров в 50 минутах от Дубая, практически без действующего девелопмента.
  • ◆Минимальный порог входа AED 10.6M отражает статус острова как редкого актива без аналогов в портфеле застройщиков ОАЭ.
  • ◆Статус off-plan с горизонтом сдачи Q4 2027 позволяет поэтапную оплату до завершения строительства.
  • ◆Частный пляж и нетронутая природа острова формируют премиальный спрос в сегменте краткосрочной аренды.
Удобства
  • ◆Приватный выход к пляжу, частный бассейн у каждой виллы, ландшафтные сады, зона барбекю и террасы для отдыха на природе, доступ к нетронутой прибрежной экосистеме острова.
Инфраструктура
  • ◆Охраняемый въезд на остров, паркинг при вилле, система безопасности территории, инженерные коммуникации виллы включая smart-home опции, обслуживание общей территории острова.
Что рядом
  • ◆Дубай — около 50 минут на авто
  • ◆побережье Умм-Аль-Кувейн — в непосредственной близости
  • ◆природный заповедник острова Синия — на территории
  • ◆ближайшие марины и яхт-клубы региона — в 20–30 минутах.
О застройщике

Sobha Realty

Sobha Realty — девелопер премиального сегмента, известный проектами Sobha Hartland и Sobha One в Дубае, отличается высоким качеством отделки и вниманием к деталям на всех этапах строительства.

1-й эшелон · крупнейший
Профиль
  • Основан1976
  • Штаб-квартираDubai · Sobha Hartland
  • ФлагманSobha Hartland · Sobha One · Hartland II
Другие проекты застройщика · 4
320 Riverside Crescent — Sobha Hartland 2 (Nad Al Sheba)
2027
Sobha Hartland 2 (Nad Al Sheba)

320 Riverside Crescent

от 1.6M AED
Skyscape Aura — Sobha Hartland 2
2029
Sobha Hartland 2

Skyscape Aura

от 1.9M AED
Canalside Marina Residences — Siniya Island
2029
Siniya Island

Canalside Marina Residences

от 1.3M AED
Sobha Aquamont — Al Rawdah
2028
Al Rawdah

Sobha Aquamont

от 1.1M AED
План оплаты
✓ от застройщика· Main: 10% — On Booking; 50% — After Booking; 40% — Upon Handover· 1-й транш ≈ 1.06M AED
01
10%Booking Amount
on booking

on booking

02
10%First Installment
on booking

3 months from booking date

03
10%Second Installment
on booking

6 months from booking date

04
10%Third Installment
on booking

9 months from booking date

05
10%Fourth Installment
on booking

12 months from booking date

06
10%Fifth Installment
on booking

15 months from booking date

07
40%Final Installment
on completion

on completion

Result Scoring Index
Result Scoring Index
61/ 100
C — Acceptable

Балл считается ежедневным RSI-движком Result по реальным данным DLD и Ejari — это тот же балл, что в каталоге /realty и в рейтинге /rsi.

Как рассчитывается RSI?→
RSI v2 — 100-балльный композит инвестиционной привлекательности, считается ежедневно по 8 компонентам: доходность от аренды (20), динамика цен района и застройщика (20), risk-adjusted quality — рейтинг девелопера и tier района (15), ликвидность района по DLD-сделкам за 90 дней (12), качество входа — цена vs медиана района (10), зрелость района (8), здоровый mix off-plan/готового (5), confidence данных (5) + бонус до +8. Грейды: A+ ≥85, A ≥75, B ≥60, C ≥45, D <45. Полная методология — result.ae/rsi.
Расположение и RPI района · Siniya Island
◆ Siniya Island
Siniya Island

Другие проекты района

Вопросы

Частые вопросы о Siniya Island Villas

Сколько стоит квартира в Siniya Island Villas?

Актуальные цены на Siniya Island Villas (Siniya Island, Дубай) — на этой странице: стоимость по планировкам, цена за кв.фут и план оплаты. Result подбирает лучшие доступные юниты и сопровождает сделку.

Как купить квартиру в Siniya Island Villas?

Купить в Siniya Island Villas можно через Result Family Office: подбор юнита по RSI-скорингу, бронь, оформление в DLD и выдача Title Deed. Оставьте заявку — менеджер пришлёт доступные планировки и цены.

Какая доходность аренды в Siniya Island Villas?

Прогноз доходности аренды для Siniya Island Villas и района Siniya Island рассчитан по реальным данным DLD и показан на странице (yield по типам юнитов). Средняя по Дубаю — 6–7% валовых.

Где находится Siniya Island Villas?

Siniya Island Villas расположен в районе Siniya Island, Дубай. Карта района, инфраструктура и индекс цен RPI района — на этой странице.

Новости · Sobha
Все →
Запрос по объекту

Запросить детали по Siniya Island Villas

Объекты, которых нет на порталах. Подборка по индексу RPI за 1 день. Старший партнёр ответит в течение 15 минут в рабочее время: полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.

← Все объекты
Что ещё посмотреть

Индекс рынка, другой проект и закрытая Pre-IPO сделка

Result Property Index
Индекс · live
Result Property Index

Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.

Открыть→
Kaia at The Valley
Объект · The Valley
Kaia at The Valley

Семейный формат виллы в масштабном мастер-проекте The Valleyразвитая community-инфраструктурарепутация Emaar как №1 девелопера регионаудалённость от городского шума с быстрым доступомвысокий потенциал роста стоимости.

Открыть→
Anthropic
Pre-IPO
Anthropic

ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн

Открыть→
Подбор объекта

Не уверены какой район и какой объект?

Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.

WhatsApp