Result Family Office
+971 50 937 3633Написать в WhatsApp
Все объекты
Downtown Views II — Downtown Dubai: визуализация застройщика
Строится · Emaar

Downtown Views II

Downtown Dubai
Изображение: визуализация застройщика

Ключевые показатели

Стартовая цена

3.95M
AED

Сдача объекта

2028
Старт продаж: янв 2025

Аренда

6.5%
257K AED/год

RSI объекта

73 A
Result Scoring · DLD

Район

Downtown Dubai
локация

Годовая доходность

~6.5%
в год
1 / 2
⤢Открыть

Визуализация застройщика

Заявка по объекту

Запросим доступные юниты и точную цену по «Downtown Views II» — 3.95M AED. Старший партнёр ответит в течение 15 минут в рабочее время.

О проекте

Полностью меблированные апартаменты 3 спальни + комната для прислуги в престижном Downtown Views II с прямым видом на Бурдж-Халифа и Поющие фонтаны — готово к заселению. Продаётся ниже рыночной цены: 5 млн AED против рыночных 5,5 млн, с удобным планом оплаты до июня 2028 года. Два больших балкона, два парковочных места и элитная локация в самом сердце Дубая делают этот объект исключительно привлекательным для жизни и инвестиций.

Что важно знать
  • ◆Emaar — застройщик с 115 000+ сданных юнитов, листингом на DFM, автор квартала Downtown Dubai.
  • ◆Цена AED 5M против рыночных AED 5.5M — дисконт около 9% к текущим ценам комьюнити.
  • ◆План оплаты растянут до июня 2028, при этом апартаменты готовы к заселению уже сейчас.
  • ◆3 спальни + комната для прислуги, два балкона, два паркинга — редкая конфигурация для сегмента.
Уникальные преимущества
  • ◆Emaar — застройщик с 115 000+ сданных юнитов, листингом на DFM, автор квартала Downtown Dubai.
  • ◆Цена AED 5M против рыночных AED 5.5M — дисконт около 9% к текущим ценам комьюнити.
  • ◆План оплаты растянут до июня 2028, при этом апартаменты готовы к заселению уже сейчас.
  • ◆3 спальни + комната для прислуги, два балкона, два паркинга — редкая конфигурация для сегмента.
Удобства
  • ◆Бассейн на крыше с видом на Бурдж-Халифа, фитнес-центр, детская площадка, лаунж-зоны, ландшафтные террасы, спортивные корты — полный набор lifestyle-amenities уровня Emaar
Инфраструктура
  • ◆Круглосуточная охрана и консьерж, два выделенных паркоместа, ресепшн-лобби, ритейл и рестораны на первом этаже, современные инженерные системы здания
О застройщике

Emaar Properties

Emaar Properties — крупнейший застройщик Дубая, создатель Burj Khalifa, Dubai Mall и Downtown Dubai, эталон надёжности и качества сдачи проектов в срок

1-й эшелон · крупнейший
Профиль
  • Основан1997
  • Штаб-квартираDubai · Downtown
  • ФлагманBurj Khalifa · Dubai Mall · Marina · Downtown
Другие проекты застройщика · 4
Club Place — Dubai Hills
2028
Dubai Hills

Club Place

от 1.7M AED
Greencrest — Dubai Hills
2029
Dubai Hills

Greencrest

от 1.6M AED
Creek Waters 2 — Al Khairan First
Al Khairan First

Creek Waters 2

от 2.0M AED
Hills Park — Dubai Hills Estate
2027
Dubai Hills Estate

Hills Park

от 0.9M AED
План оплаты
типовая схема· 1-й транш ≈ 395K AED
01
10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

02
30%Строительство

Транши по этапам

03
40%Передача ключей

При ключах · 2028

04
20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Result Scoring Index
Result Scoring Index
73/ 100
A — Excellent

Балл считается ежедневным RSI-движком Result по реальным данным DLD и Ejari — это тот же балл, что в каталоге /realty и в рейтинге /rsi.

Как рассчитывается RSI?→
RSI v2 — 100-балльный композит инвестиционной привлекательности, считается ежедневно по 8 компонентам: доходность от аренды (20), динамика цен района и застройщика (20), risk-adjusted quality — рейтинг девелопера и tier района (15), ликвидность района по DLD-сделкам за 90 дней (12), качество входа — цена vs медиана района (10), зрелость района (8), здоровый mix off-plan/готового (5), confidence данных (5) + бонус до +8. Грейды: A+ ≥85, A ≥75, B ≥60, C ≥45, D <45. Полная методология — result.ae/rsi.
Расположение и RPI района · Downtown Dubai
◆ Downtown Dubai
RPI района · live
PSF
2,910
AED / sqft
Δ 30 дней
+1.09%
за 30 дней
Доходность района
5.8%
Listings
—
Полный индекс цен Дубая (RPI)→
Downtown Dubai

Другие проекты района

Вопросы

Частые вопросы о Downtown Views II

Сколько стоит квартира в Downtown Views II?

Актуальные цены на Downtown Views II (Downtown Dubai, Дубай) — на этой странице: стоимость по планировкам, цена за кв.фут и план оплаты. Result подбирает лучшие доступные юниты и сопровождает сделку.

Как купить квартиру в Downtown Views II?

Купить в Downtown Views II можно через Result Family Office: подбор юнита по RSI-скорингу, бронь, оформление в DLD и выдача Title Deed. Оставьте заявку — менеджер пришлёт доступные планировки и цены.

Какая доходность аренды в Downtown Views II?

Прогноз доходности аренды для Downtown Views II и района Downtown Dubai рассчитан по реальным данным DLD и показан на странице (yield по типам юнитов). Средняя по Дубаю — 6–7% валовых.

Где находится Downtown Views II?

Downtown Views II расположен в районе Downtown Dubai, Дубай. Карта района, инфраструктура и индекс цен RPI района — на этой странице.

Новости · Emaar
Все →
Запрос по объекту

Запросить детали по Downtown Views II

Объекты, которых нет на порталах. Подборка по индексу RPI за 1 день. Старший партнёр ответит в течение 15 минут в рабочее время: полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.

← Все объекты
Что ещё посмотреть

Индекс рынка, другой проект и закрытая Pre-IPO сделка

Result Property Index
Индекс · live
Result Property Index

Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.

Открыть→
Burj Crown
Объект · Downtown Dubai
Burj Crown

Emaar — крупнейший застройщик ОАЭ (115 000+ сданных юнитов, 20+ проектов, листинг DFM), символ надёжности рынка.Downtown Dubai — эпицентр города рядом с Burj Khalifa и Dubai Mall, самая ликвидная локация premium-сегмента.Цена AED 3.6M на AED 700 000 ниже рыночного уровня для аналогичных лотов в Downtown Dubai.Меблированная 3-спальная квартира с комнатой для прислуги — готова к заселению или сдаче в аренду.Потенциальный арендный доход до AED 45 000 в месяц — привлекательный денежный поток для готового актива.

Открыть→
Anthropic
Pre-IPO
Anthropic

ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн

Открыть→
Подбор объекта

Не уверены какой район и какой объект?

Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.

WhatsApp