Reehan 6

Reehan 6 — готовый жилой комплекс в Old Town от Emaar, застройщика с портфелем свыше 80 000 сданных объектов и капитализацией более $20 млрд (DFM). Old Town — одна из первых мастер-девелопментов Emaar в Downtown Dubai, построенная в характерной арабской архитектуре вокруг Burj Khalifa и Dubai Mall. Это не off-plan спекуляция, а готовый актив: квартира свободна, с мебелью, с видом на Burj Khalifa — Вы начинаете зарабатывать с первого дня.

Финансовая модель прозрачна: цена входа — AED 2.05M (AED 2 544/sqft) при покупке за кэш. Средний показатель price/sqft в Old Town сегодня колеблется в диапазоне AED 2 400–3 000, то есть юнит находится в нижней части ценового коридора. При сдаче в аренду за AED 150 000 в год gross rental yield составляет ~7.3% — это заметно выше среднего по Downtown Dubai (5.5–6.2%) и выше, чем у большинства новостроек, где арендный поток начнётся только через 2–3 года. При ипотечном финансировании цена составит AED 2.2M, разница в 150К — фактически premium за рассрочку.

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Во-первых, Old Town — это ограниченное предложение: новых земельных участков здесь нет, что создаёт дефицит и поддерживает рост цен. За 2022–2024 годы средние цены в Downtown Dubai выросли на 35–45%, а Old Town как суб-район показал опережающую динамику за счёт камерности и низкой этажности. Во-вторых, планировка 806 sqft с возможностью конвертации в 2BR позволяет после минимального ремонта поднять арендную ставку до AED 170–180К, доведя yield до 8.3–8.8%. В-третьих, exit-стратегия гибкая: актив ликвиден прямо сейчас — можно сдавать в долгосрочную аренду, выйти в короткосрочную (Holiday Homes), или перепродать с капитальным приростом после конвертации в 2BR.