В Дубае ежедневно сотни сделок в 35+ районах. Каждый объект ведут десятки брокеров, и каждый второй обещает «лучшую цену». Result работает иначе: у нас есть Result Property Index — индекс цен на недвижимость Дубая — первый в мире live-индекс, и Result Scoring Index — 100-балльная оценка инвестиционной привлекательности каждого объекта. Подбор без маркетинга. Только цифры.
Любой ваш объект — Palm Jumeirah, Downtown, Hartland, Абу-Даби, Кипр, Лондон — заводится в кабинет за 1 минуту. Каждые 24 часа Result переоценивает каждый объект по реальным DLD-сделкам района и сопоставимым зданиям.
RSI · Result Scoring Index — оценка инвестиционной привлекательности проекта на основе реальных данных Dubai Land Department. Чем выше — тем привлекательнее. 100-балльная шкала + bonus до +8. Считается ежедневно по 9 факторам: доходность из ~3,0 млн Ejari-контрактов аренды, динамика цен из 650 000+ DLD-сделок (с 2020 года), ликвидность района, репутация девелопера, зрелость района, качество входа. Обновляется каждое утро по последним данным.
Строящиеся объекты от ведущих девелоперов ОАЭ — Emaar, Aldar, Sobha, Arada, Binghatti. На каждой карточке — Result-индекс RSI, доходность, потенциал роста района и срок передачи ключей.
Прямой вид на Burj Khalifa — основной ценообразующий фактор для аренды и перепродажи в Downtown Dubai. Gross rental yield ~7.3% — на 1.5–2 п.п. выше среднего по Downtown (5.5–6.2%). Готовый объект, vacant — доход с первого дня без ожидания сдачи 2–3 года. Конвертация в 2BR — возможность увеличить арендную ставку на 15–20% при минимальных вложениях. Old Town — закрытый мастер-план без новых проектов: ограниченное предложение = устойчивый рост цены
Emaar — крупнейший девелопер ОАЭ (115 000+ сданных юнитов, листинг DFM), мастер-девелопер Downtown Dubai. Prime-локация: пешая доступность Burj Khalifa, Dubai Mall и Dubai Fountain — ядро туристического и делового спроса. Бренд Address Hotels + Resorts: управление Emaar Hospitality обеспечивает сервис 5-звёздного отеля и премиум-ставку аренды. Объект уже сдан: AED 235 000/год подтверждённой аренды при цене AED 5M — доход с первого дня без периода простоя. Угловой юнит с прямым видом на Burj Khalifa, полностью меблирован — готов к заселению или немедленной пересдаче
Брендированные резиденции St. Regis (Marriott) — историческая премия к перепродаже 20–35% над небрендированными аналогами. Прямой панорамный вид на Burj Khalifa и Dubai Fountain — до 15% надбавки к арендной ставке по сравнению с юнитами без вида. Downtown Dubai — район с нулевым резервом земли: новых проектов такого уровня практически не будет. Emaar Properties — застройщик с 25-летним track record и капитализацией $10B+; минимальный девелоперский риск. Высокие этажи с премиальной отделкой — формат, который ликвиден как для перепродажи иностранным инвесторам, так и для сдачи в аренду корпоративным арендаторам
Emaar Properties — крупнейший девелопер ОАЭ (115 000+ сданных юнитов, листинг DFM), основан при поддержке правительства Дубая. Downtown Dubai — наивысшая ликвидность вторичного рынка Дубая; прямой вид на Burj Khalifa и Dubai Fountain подтверждает премиальный статус. The Address — собственный гостиничный бренд Emaar: апарт-отельный сервис и подключение к short-term rental пулу с net yield 8–12%. Цена AED 5.85M зафиксирована с дисконтом AED 650K относительно ранее заявленной стоимости аналогичных юнитов в проекте. Premium-сегмент Downtown показал рост цен +15–20% за 2024 (данные DLD); gross yield 5–6% при долгосрочной аренде
35 этаж — панорамный вид на марину и море, высокие этажи дают премию к аренде 8–12% vs нижние. Dubai Marina — один из 3 районов Дубая с occupancy rate выше 90% круглый год. Emaar Properties — публичный застройщик №1 в ОАЭ, акции на DFM, прозрачная отчётность. План оплаты 80/20 при сроке сдачи чуть больше года — минимальный срок заморозки капитала. Один из последних проектов в Dubai Marina: район практически застроен, новое предложение ограничено
Emaar — крупнейший девелопер ОАЭ: 115 000+ сданных юнитов, листинг DFM, государственная поддержка с 1997 года. Объект сдан в 2024 году: арендный доход генерируется немедленно, строительный риск отсутствует. Dubai Harbour — waterfront-кластер с мариной и яхт-клубом: устойчивый спрос от корпоративных и состоятельных арендаторов. Валовая доходность аренды 6–7% при premium waterfront-локации — конкурентный показатель для сегмента. Высокая ликвидность при выходе: объекты Emaar в сформированных районах продаются с минимальным дисконтом к рынку
Продажа по оригинальной цене застройщика — без наценки вторичного рынка, AED 2,888/sqft vs AED 3,000–3,400/sqft за готовые аналоги в Downtown. Вид на Dubai Water Canal и бассейн — mid-floor юниты имеют премию к аренде 8–12% по сравнению с low-floor без вида. Smart home система в стандартной комплектации — повышает арендную привлекательность для экспатов категории upper-middle. Rental yield 6.5% — выше среднего по Downtown для готовых объектов (5.5–6.0%). Downtown Dubai — один из 3 районов Дубая с наименьшим vacancy rate (менее 5%) и стабильным спросом от корпоративных арендаторов
Бренд Baccarat — один из пяти проектов в мире, первый в Дубае. Хрустальный дом с 260-летней историей, аналог — Baccarat Hotel & Residences на 53-й улице Манхэттена. Прямой вид на Burj Khalifa и Dubai Fountain — из каждой резиденции, что подтверждено расположением участка на Boulevard. Полная меблировка от Baccarat: кристальные люстры, интерьеры уровня haute couture — не типичная developer-мебель, а коллекционный дизайн. Downtown Dubai — нулевой вакантности в ultra-luxury сегменте: менее 15 объектов в год продаётся выше AED 30M в этом районе. SRG Holding — строительный портфель свыше AED 10 млрд, реализация проектов для Emaar, Meraas, Nakheel, что снижает риск подрядной ненадёжности
Стартовая цена от AED 602,555 — один из наиболее доступных порогов входа в off-plan Дубая 2025 года. International City: rental yield 8-10% на сопоставимых готовых объектах — выше медианы по Дубаю. Горизонт ~3 года до Q2 2028 с возможностью перепродажи до handover при росте строительной готовности. Устойчивый арендный спрос в сегменте mid-market: целевая аудитория — экспаты среднего класса. Комиссия 5% оплачивается застройщиком — без дополнительной нагрузки на бюджет инвестора
Одна из немногих жилых резиденций непосредственно в DIFC — районе, где работают 500+ финансовых институтов. AED 2,980/sqft — на 20–35% ниже готовых резиденций в DIFC (AED 3,200–4,500/sqft). Программа DIFC 2.0 — расширение территории центра втрое, рост инфраструктуры и числа рабочих мест. Twisted tower — архитектурная доминанта района, высокая узнаваемость объекта на вторичном рынке. Последний 3BR пентхаус — штучный продукт с дефицитным предложением в сегменте
Emaar Properties — крупнейший застройщик ОАЭ, создатель Burj Khalifa и Dubai Mall, листинг на DFM с капитализацией $30+ млрд. Dubai Hills Estate — рост цен на 25–35% за два года, при этом sqft всё ещё на 30–40% ниже Downtown Dubai. Площадь 1BR — 676 sqft с полноценным балконом, продуманная планировка с разделением зон (спальня 3.4×3.4 м, гостиная 4.47×4.4 м). Rental yield 6–7% — выше среднедубайского показателя 5.5%, стабильный спрос на аренду от экспатов. Прямой доступ к инфраструктуре комьюнити: Dubai Hills Mall, гольф-клуб, парк 1.4 млн кв. м, школы и клиники в пешей доступности
Emaar Properties — крупнейший девелопер ОАЭ: 115 000+ сданных юнитов, листинг на DFM, господдержка с 1997 года. Dubai Hills Estate — мастер-сообщество Emaar с 18-луночным гольф-клубом; дефицит вилл формата 4BR поддерживает цену. Стартовая цена AED 13.29M при rental yield 5–6% и подтверждённом росте сегмента +15–20% в 2024 году по данным рынка. Готовый объект с полной меблировкой, комнатой для персонала и террасой на крыше — доступен для въезда или аренды сразу. Панорамный вид на гольф и парк — ликвидный актив с ограниченным предложением аналогов внутри сообщества
Объекты вторичного рынка с реальными фотографиями, выставленные на продажу собственниками через платформу Result. Полная комплексная проверка и живая оценка через RPI района.
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
Платформа подбирает объект за 2 минуты по вашим параметрам. Строящиеся и готовые, комплексная проверка, сопоставимые здания и сравнение по доходности — на одной странице.
