Result
Войти
КабинетСвязаться →
Все объекты
Miorah
Строится · Zoya

Miorah

Dubai South
Стартовая цена
641K
AED
Сдача объекта
Q2 2027
Старт продаж: дек 2025
Аренда
3.3%
21K AED/год
RSI объекта
61 C
Result Scoring · DLD
Район
Dubai South
локация
Годовая доходность
~3.3%
в год
1 / 2
⤢Открыть
Заявка по объекту

Запросим доступные юниты и точную цену по «Miorah» — 641K AED. Старший партнёр ответит в течение часа.

Запросить объект
О проекте

Miorah by Zoya — апартаментный комплекс в Dubai South с концепцией wellness-living и стартовой ценой AED 1,343,398. Сдача запланирована на Q2 2027. Dubai South — один из наиболее динамично развивающихся районов Дубая: здесь сосредоточены Expo City Dubai, Al Maktoum International Airport и крупный логистический кластер, что формирует устойчивый арендный спрос. Zoya Developments специализируется на wellness-проектах — нишевое позиционирование, фиксирующее стабильный интерес среди покупателей, ориентированных на качество жизни. Комиссия агенту — 4% от застройщика.

Что важно знать
  • ◆Dubai South — район Expo City Dubai и Al Maktoum Airport: растущий арендный спрос от деловых и авиационных арендаторов.
  • ◆Стартовая цена AED 1,343,398 соответствует entry-уровню Dubai South при прогнозируемом росте района к 2027.
  • ◆Zoya Developments — wellness-застройщик с 2+ сданными проектами, акцент на оздоровительную инфраструктуру.
  • ◆Сдача Q2 2027: off-plan позволяет зафиксировать цену до завершения строительства и получить прирост к handover.
  • ◆Комиссия 4% покрывается застройщиком — транзакционные издержки для клиента не увеличиваются.
Уникальные преимущества
  • ◆Dubai South — район Expo City Dubai и Al Maktoum Airport: растущий арендный спрос от деловых и авиационных арендаторов.
  • ◆Стартовая цена AED 1,343,398 соответствует entry-уровню Dubai South при прогнозируемом росте района к 2027.
  • ◆Zoya Developments — wellness-застройщик с 2+ сданными проектами, акцент на оздоровительную инфраструктуру.
  • ◆Сдача Q2 2027: off-plan позволяет зафиксировать цену до завершения строительства и получить прирост к handover.
  • ◆Комиссия 4% покрывается застройщиком — транзакционные издержки для клиента не увеличиваются.
Удобства
  • ◆Бассейн, современный фитнес-центр, wellness-зоны (йога, медитация), детская игровая площадка, зелёные террасы, зоны для отдыха и релаксации в концепции здорового образа жизни.
Инфраструктура
  • ◆Ресепшн/консьерж, подземный паркинг, системы безопасности и видеонаблюдение, retail на первом этаже, продуманная wellness-инфраструктура здания.
Что рядом
  • ◆Expo City Dubai (~10 мин), Al Maktoum International Airport (~15 мин), логистический хаб Dubai South (~5 мин), Al Maktoum Metro (в перспективе), центр Дубая (~30 мин).
О застройщике

Zoya

Zoya Developments — застройщик с нишевой специализацией на wellness-проектах, ориентированный на качество жизни и устойчивое развитие жилых комплексов.

Другие проекты застройщика · 2
Nuve
2028
Wadi Al Safa (V)

Nuve

от 0.7M AED
Izel
2028
Dubai Land Residence Complex

Izel

от 0.7M AED
План оплаты
типовая схема· 1-й транш ≈ 64K AED
01
10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

02
30%Строительство

Транши по этапам

03
40%Передача ключей

При ключах · Q2 2027

04
20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Result Scoring Index
Result Scoring Index
61/ 100
C — Acceptable

Балл считается ежедневным RSI-движком Result по реальным данным DLD и Ejari — это тот же балл, что в каталоге /realty и в рейтинге /rsi.

Как рассчитывается RSI?→
RSI v2 — 100-балльный композит инвестиционной привлекательности, считается ежедневно по 8 компонентам: доходность от аренды (20), динамика цен района и застройщика (20), risk-adjusted quality — рейтинг девелопера и tier района (15), ликвидность района по DLD-сделкам за 90 дней (12), качество входа — цена vs медиана района (10), зрелость района (8), здоровый mix off-plan/готового (5), confidence данных (5) + бонус до +8. Грейды: A+ ≥85, A ≥75, B ≥60, C ≥45, D <45. Полная методология — result.ae/rsi.
Расположение и RPI района · Dubai South
◆ Dubai South
RPI района · live
PSF
1,642
AED / sqft
Δ 30 дней
+0.82%
за 30 дней
Доходность района
6.6%
Listings
—
Полный индекс цен Дубая (RPI)→
Запрос по объекту

Запросить детали по Miorah

Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.

Получить досье →← Все объекты
Что ещё посмотреть

Индекс рынка, другой проект и закрытая Pre-IPO сделка

Result Property Index
Индекс · live
Result Property Index

Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.

Открыть→
Burj Crown
Объект · Downtown Dubai
Burj Crown

Emaar — крупнейший застройщик ОАЭ (115 000+ сданных юнитов, 20+ проектов, листинг DFM), символ надёжности рынка.Downtown Dubai — эпицентр города рядом с Burj Khalifa и Dubai Mall, самая ликвидная локация premium-сегмента.Цена AED 3.6M на AED 700 000 ниже рыночного уровня для аналогичных лотов в Downtown Dubai.Меблированная 3-спальная квартира с комнатой для прислуги — готова к заселению или сдаче в аренду.Потенциальный арендный доход до AED 45 000 в месяц — привлекательный денежный поток для готового актива.

Открыть→
Anthropic
Pre-IPO
Anthropic

ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн

Открыть→
Подбор объекта

Не уверены какой район и какой объект?

Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.

WhatsApp