Safa Two: 1.5M AED

Safa Two — брендированные резиденции от швейцарского ювелирного дома de GRISOGONO, расположенные в Safa Park, районе Al Wasl. de GRISOGONO — бренд класса haute joaillerie, основанный в Женеве в 1993 году Фаваз Груози. Коллаборация ювелирного дома с девелопером (проект реализуется совместно с DAMAC Properties) — это формат branded residences, который в Дубае стабильно показывает премию 25–35% к небрендированным аналогам. Локация Safa Park — один из немногих зелёных массивов в центральной части Дубая, район Al Wasl граничит с Downtown и Business Bay, что обеспечивает высокую ликвидность.

Цена входа — от AED 1,500,000 за 1BR (714 sqft), что даёт AED 2,101 за sqft. Для сравнения: брендированные резиденции в соседних районах (Dorchester Collection в Business Bay — от AED 3,000/sqft, Baccarat Residences — от AED 3,500/sqft) торгуются существенно выше. Ожидаемая арендная доходность — 3.7% по данным DLD по пяти субрайонам, что типично для premium-сегмента Al Wasl: здесь доходность ниже, чем в JVC или Sports City (7–8%), но компенсируется стабильностью арендного потока и приростом капитала. Проект рассчитан на этажи 35+, что гарантирует панорамные виды на Safa Park и skyline Дубая.

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Во-первых, сегмент branded residences в Дубае вырос на 18% в 2023–2024 годах, и спрос превышает предложение — по данным Knight Frank, Дубай лидирует глобально по количеству брендированных проектов, но доля premium-брендов остаётся дефицитной. Во-вторых, район Al Wasl / Safa Park ограничен в новом строительстве: парк — это федеральная земля, застройка вокруг него конечна, что создаёт долгосрочный дефицит предложения. Exit-стратегия: перепродажа на стадии строительства с премией 15–20% (типично для branded off-plan в Дубае) или сдача в аренду после хэндовера с расчётом на прирост капитала 5–7% в год в первые 3 года после сдачи.