The Collective
Ключевые показатели
Визуализация застройщика
The Collective — жилой комплекс от Bold Developers в Madinat Al Mataar, части мастер-плана Dubai South. Локация выбрана не случайно: комплекс находится в зоне влияния Al Maktoum International Airport (DWC), расширение которого до крупнейшего в мире аэропорта (пропускная способность до 260 млн пассажиров в год) одобрено на бюджет около AED 128 млрд. Эта инфраструктурная стройка — главный драйвер капитализации всего района на горизонте 2025–2030 гг. Стартовая цена от AED 1 050 000 за апартаменты позиционирует проект в доступном сегменте относительно центральных районов Дубая.
По финансовой модели вход здесь заметно ниже среднего по устоявшимся зонам: при цене от AED 1,05M и ориентировочной площади студий/1BR стоимость квадратного фута в Dubai South держится в диапазоне AED 1 100–1 400/sqft против AED 2 000–2 800/sqft в Business Bay или JVC для сопоставимого класса. Ожидаемый rental yield для района — порядка 7–8% годовых, что выше среднего по Дубаю (~6,5% по данным DLD). Формат off-plan с поэтапным планом оплаты снижает нагрузку на капитал: значительная часть суммы вносится ближе к handover, а не единовременно.
Инвестиционный тезис строится на инфраструктурном арбитраже. Dubai South — это будущий логистический и жилой хаб вокруг DWC, Expo City и Jebel Ali. Исторически районы, привязанные к запуску крупных транспортных узлов, показывали опережающий рост цен: аналогия — рост Dubai Marina и JLT после развития соответствующих зон. Exit-стратегия гибкая: перепродажа контракта на этапе строительства (assignment) при росте котировок к handover, либо удержание под аренду с доходом выше среднерыночного за счёт близости к аэропорту и рабочим кластерам. Ключевой апсайд — переоценка при вводе новых очередей DWC.
- ◆Вход от AED 1,05M — на 30–50% ниже цены за sqft в центральных районах Дубая при сопоставимом классе
- ◆Прямая привязка к расширению Al Maktoum Airport (DWC) — бюджет ~AED 128 млрд, главный драйвер роста Dubai South
- ◆Ожидаемый rental yield 7–8% — выше среднего по Дубаю (~6,5% по DLD)
- ◆Ранний вход в мастер-план на этапе низкой базы цен — потенциал переоценки к handover 2028
- ◆Поэтапный план оплаты снижает единовременную нагрузку на капитал
- ◆Вход от AED 1,05M — на 30–50% ниже цены за sqft в центральных районах Дубая при сопоставимом классе
- ◆Прямая привязка к расширению Al Maktoum Airport (DWC) — бюджет ~AED 128 млрд, главный драйвер роста Dubai South
- ◆Ожидаемый rental yield 7–8% — выше среднего по Дубаю (~6,5% по DLD)
- ◆Ранний вход в мастер-план на этапе низкой базы цен — потенциал переоценки к handover 2028
- ◆Поэтапный план оплаты снижает единовременную нагрузку на капитал
Bold
Другие проекты района
Частые вопросы о The Collective
Запросить детали по The Collective
Объекты, которых нет на порталах. Подборка по индексу RPI за 1 день. Старший партнёр ответит в течение 15 минут в рабочее время: полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка, другой проект и закрытая Pre-IPO сделка
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Застройщик Prescott реализует Legado в Jumeirah Village Circle со сдачей в Q4 2027.JVC — один из наиболее востребованных районов Дубая среди семейного сегмента по формату жилья.Rental yield 3.1% ниже среднего диапазона JVC (8-10%), проект больше уместен для собственного проживания.Рассрочка на 3 года после сдачи (handover Q4 2027) снижает нагрузку на первоначальный капитал.2-спальные апартаменты с большими балконами — формат под семейное проживание и долгосрочную аренду.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Не уверены какой район и какой объект?
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.