Как купить квартиру в Дубае иностранцу?

Иностранец может купить недвижимость в Дубае в freehold-зонах (большинство районов — Marina, Downtown, Palm, JVC, Dubai Hills, Business Bay и др.) без ограничений. Шаги: (1) выбор объекта по RSI-скорингу через Result, (2) подписание MOU и резервация (10% депозит), (3) DLD Transfer Fee — 4% от цены, (4) выдача Title Deed на ваше имя в DLD за 1 день. При покупке от 2M AED — право на Golden Visa. Result сопровождает сделку под ключ, включая KYC, банк, нотариус, передачу ключей.

Сколько стоят квартиры в Дубае?

Медианные цены сделок по данным RPI (PSF, AED/sqft): JVC — ~1 467, Business Bay — ~2 423, Dubai Marina — ~2 449, Downtown Dubai — ~2 889, Dubai Hills Estate — ~2 262, Palm Jumeirah — ~3 338. Средняя 1-bedroom в JVC — от 850K AED, в Marina — от 1.4M AED, в Downtown — от 2M AED. RPI публикует ежедневное обновление медианной PSF по 35+ районам — result.ae/rpi.

Какая средняя доходность аренды в Дубае?

Средняя валовая доходность аренды в Дубае — 6-7% годовых. Самые высокие yields: JVC (7-9%), Dubai South (8-10%), International City (8-9%), Damac Hills (7-8%). Премиум-локации (Palm, Downtown, Bluewaters) дают 4-5% валовой доходности, но имеют больший прирост капитала. Чистая (net) доходность — на 2-3 п.п. ниже после service charge, vacancy, management и maintenance.

Стоит ли покупать off-plan в Дубае?

Off-plan в Дубае выгоден за счёт payment plan (10/50/40 или 20/40/40), что даёт высокий ROI на капитал. Риски: timing handover (часто +6-18 мес), нет немедленного cash-flow, надёжность девелопера. Result рекомендует off-plan только Tier-1 девелоперов (Emaar, DAMAC, Sobha, Meraas, Nakheel, Dubai Properties) с RSI ≥ 70. На странице /realty — отфильтрованный пайплайн off-plan по баллам RSI.

Какие районы Дубая лучшие для инвестиций?

Зависит от стратегии. Для cash-flow (yield 7-9%): JVC, Dubai South, Damac Hills, International City. Для capital gain (рост капитала): Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Hills, MBR City, Saadiyat (Абу-Даби). Для баланса: Business Bay, Dubai Marina, Dubai Creek Harbour, Sobha Hartland. Result присваивает каждому объекту RSI-скоринг (A/B/C/D) по 8 факторам.

Какие налоги при покупке недвижимости в Дубае?

DLD Transfer Fee — 4% от цены покупки (2% в Абу-Даби). Единоразовая регистрация в DLD — около 4000 AED. Service charge — 12-25 AED/sqft в год (зависит от девелопера и района). При сдаче в аренду — нет налога на ренту, только Ejari-регистрация ~200 AED. В ОАЭ нет налога на прирост капитала и подоходного налога для физлиц. Result считает чистую доходность от полной стоимости входа (цена + DLD), а не от голой цены.

Можно ли получить Golden Visa при покупке недвижимости?

Да. При покупке недвижимости в ОАЭ на сумму от 2 миллионов AED (~545,000 USD) собственник получает право на Golden Visa — 10-летнюю резидентскую визу. Виза распространяется на супруга и детей. Условия: объект ready (готовый) или off-plan от Tier-1 девелопера с min 50% оплаты. Result оформляет под ключ: подбор объекта + сделка + Golden Visa в одном пакете.

Что такое RSI и зачем он нужен?

Result Scoring Index (RSI) — 100-балльный скоринг инвестиционной привлекательности каждого объекта недвижимости Дубая по 8 факторам: качество застройщика по DLD-истории (25%), трек застройщика от старта до сдачи (10%), динамика цен района с поправкой на структуру продаж (15%), доходность аренды (15%), качество входа против медианы района по типу юнита (15%), ликвидность района (10%), баланс предложения (5%), горизонт до сдачи (5%). На основе 693 108 сделок DLD и контрактов аренды Ejari, калибровано по CBRE, JLL, Knight Frank. Шкала A+/A/B/C/D. RSI ≥ 70 — рекомендация Result для инвестиционной покупки. Методология и рейтинг — на result.ae/rsi.

Недвижимость · 4055 зданий в RPI

Недвижимость в Дубае: каталог объектов и цены

Недвижимости много. Мы умеем её считать.

Квартиры и виллы в Дубае — off-plan и готовые.

В Дубае ежедневно сотни сделок в 35+ районах. Каждый объект ведут десятки брокеров, и каждый второй обещает «лучшую цену». Result работает иначе: у нас есть Result Property Index — индекс цен на недвижимость Дубая — ежедневный индекс по сделкам DLD, и Result Scoring Index — 100-балльная оценка инвестиционной привлекательности каждого объекта. Подбор без маркетинга. Только цифры.

Live · 24/7

Портфель клиента

Любой объект — в кабинет за минуту. Переоценка каждые 24 ч по реальным DLD-сделкам.

RPI · 2142

Индекс рынка ОАЭ

Индекс цен на недвижимость Дубая по сделкам DLD, обновляется ежедневно. 4055 зданий в базе, 35+ районов.

100 баллов

RSI · скоринг

Result Scoring Index (по методике CBRE / JLL): инвестиционная привлекательность каждого объекта по 8 факторам — доходность аренды, динамика цен, risk-adjusted quality, ликвидность района, качество входа, зрелость района, mix off-plan/готового, confidence данных.

Закрытый доступ

Закрытое размещение

Премиум-объекты у девелоперов до публичного выхода + вся недвижимость ОАЭ через воронку Result.

Строящиеся923 Вторичный рынок36 Все объекты983 Портфель RSI Новости

Главный продукт · Portfolio · live

Портфель недвижимости
с оценкой, обновляемой ежедневно

Любой ваш объект — Palm Jumeirah, Downtown, Hartland, Абу-Даби, Кипр, Лондон — заводится в кабинет за 1 минуту. Каждые 24 часа Result переоценивает каждый объект по реальным DLD-сделкам района и сопоставимым зданиям.

Наше ноу-хау

Любой клиент Result заводит свой объект за 1 минуту.

Адрес или название здания — система сама подтянет район, площадь, среднюю цену, сделки в сопоставимых зданиях. Дальше — ежедневная переоценка автоматически.

Живая оценка — RPI района + сопоставимые здания + DLD-сделки
Чистая доходность — от cost+DLD (Дубай 4%, Абу-Даби 2%)
Модель TWAIC — корректный расчёт доходности по периодам владения
Сравнение — с S&P 500 и RPI премиум / средний сегмент
Ежеквартальный пересмотр (T-21) — рекомендации по выходу

Завести портфель за 1 минуту →Кабинет клиента →

Кабинет Result · Портфель

Клиент №229 · обезличено · 9 активов

live · обновлено 1 с назад

Общая стоимость портфеля

AED 56.60M▲ 107.34%

Вложено: AED 27.30M · Нереализованная прибыль: +AED 29.30M

Доходность

6,1%

С начала года

+4,6%

Активов

Royal Atlantis · 2BR
Palm Jumeirah · вложено AED 11.00M
AED 24.28M
▲ 120.7%
St. Regis The Palm · 1BR · 33 этаж
Palm Jumeirah · вложено AED 3.50M
AED 6.06M
▲ 73.2%
Fairmont North · 2BR sea view
Palm Jumeirah · вложено AED 3.50M
AED 5.02M
▲ 43.5%
St. Regis The Palm · 1BR · 28 этаж
Palm Jumeirah · вложено AED —
AED 4.99M
строится
St. Regis Palm · 1BR corner
Palm Jumeirah · вложено AED 3.50M
AED 4.95M
▲ 41.4%
St. Regis Downtown · 2BR off-plan
Downtown Dubai · вложено AED 3.50M
AED 4.03M
▲ 15.1%
Marina Gate 1 · 2BR · 20 этаж
Dubai Marina · вложено AED —
AED 3.81M
строится
St. Regis Downtown · 1BR · 16 этаж
Downtown Dubai · вложено AED 2.30M
AED 1.80M
▼ 21.7%
Executive Residences 2 · 1BR
Dubai Hills Estate · вложено AED —
AED 1.66M
строится

Оценка: RPI района + сопоставимые здания + DLD-сделкипересчёт каждые 24ч · ночная синхронизация с DLD

RSI · Investment Attractiveness Index

Result Scoring Index
· насколько объект привлекателен для инвестиции

RSI · Result Scoring Index — оценка инвестиционной привлекательности проекта на основе реальных данных Dubai Land Department. Чем выше — тем привлекательнее. 100-балльная шкала. Считается ежедневно по 8 факторам: застройщик и его трек от старта до сдачи, динамика цен района с поправкой на структуру продаж (650 000+ DLD-сделок с января 2020 года), доходность из ~3,0 млн Ejari-контрактов, цена входа против района по типу юнита, ликвидность, баланс предложения и горизонт до сдачи. Сигнал без данных даёт нейтраль и снижает уверенность; при менее чем двух реальных сигналах балл не публикуется.

Что входит в индекс · 8 компонентов

Качество застройщика25%
Рейтинг по DLD-истории: сдачи в срок, after-sales, премия к рынку, объём и рост like-for-like. Новые девелоперы — по intrinsic-рейтингу.
Трек застройщика10%
Годовой рост цены его проектов от первых off-plan продаж до поздних сделок — относительно рынка. «Сколько зарабатывал инвестор, вошедший на старте».
Динамика цен района15%
Δ12m PSF района с поправкой на структуру продаж (mix-adjusted: внутри ячеек тип × спальни), а не сырое среднее.
Доходность от аренды15%
Gross yield района — медиана Ejari-аренд / цена продажи. ~3,0 млн реальных контрактов.
Качество входа15%
PSF проекта против медианы района по тому же типу юнита (Unit:1BR, Unit:2BR…) за 6 мес. Дисконт к рынку = больше очков.
Ликвидность района10%
DLD-сделки за 90 дней. Больше сделок — легче exit на вторичке.
Баланс предложения5%
Доля off-plan в сделках района. 30–60% — здоровый рынок; выше — навес будущей сдачи.
Горизонт до сдачи5%
1–3,5 года — окно роста off-plan при приемлемом риске стройки; готовое — без окна, но без риска.

Пример расчёта · иллюстрация

модель

Итоговый RSI

72Aиз 100

Оценка

Excellent

Застройщик
84вес 25%
Трек
77вес 10%
Динамика
65вес 15%
Доходность
47вес 15%
Вход
60вес 15%
Ликвидность
73вес 10%
Баланс
100вес 5%
Горизонт
100вес 5%

Иллюстрация методики · реальные баллы объектов — в живом рейтинге ниже

Grade scale

A+

76+ · Outstanding

70–75 · Excellent

62–69 · Good

50–61 · Acceptable

<50 · Below benchmark

923 проекта в каталоге

На этапе строительства

Строящиеся объекты от ведущих девелоперов ОАЭ — Emaar, Aldar, Sobha, Arada, Binghatti. На каждой карточке — Result-индекс RSI, доходность, потенциал роста района и срок передачи ключей.

Фильтры · 923 из 923

ЭмиратЗастройщикГод сдачиСортировка

Бренд Emaar с безупречным track record. Виллы в семейном мастер-плане The Valley. Обилие зелени, парков и спортивной…

Семейный формат виллы в масштабном мастер-проекте The Valley. развитая community-инфраструктура. репутация Emaar как №1…

Emaar · Downtown Dubai

Emaar — крупнейший застройщик ОАЭ (115 000+ сданных юнитов, 20+ проектов, листинг DFM), символ надёжности рынка.…

Emaar — крупнейший застройщик ОАЭ (115 000+ сданных юнитов, листинг DFM), премиум-сегмент с господдержкой. Первая линия…

Reportage · Dubai Investment Park First

Рассрочка до 1% в месяц — минимальная нагрузка на капитал. Старт от AED 931,811 — один из низких порогов входа в Дубае.…

Wellington Grand Villas

Wellington · Meydan City

Wellington Developments реализует проект в Meydan City — сдача Q1 2028, входная цена от AED 19.9M. Ultra-premium…

Wellington Ocean Walk

Wellington · Dubai Islands

Dubai Islands — формирующийся прибрежный дистрикт Dubai с прямым выходом к морю и новой инфраструктурой. Девелопер…

Villa-формат от лидера рынка Emaar. семейное master-community The Valley. порог инвестиций открывает Golden Visa на 5…

Sobha — застройщик с 25 000+ сданных юнитов, контролирует полный цикл строительства по модели backward integration. The…

Emaar · Dubai Creek Harbour

Emaar — застройщик с 115 000+ сданных юнитов и листингом на DFM, мастер-девелопер Downtown Dubai и Creek Harbour. Dubai…

Binghatti · Al Barsha South Fourth

Binghatti Developers — 30 000+ сданных юнитов и 5+ завершённых проектов премиум-сегмента по цене mid-market. Цена AED…

Emaar — застройщик с 115 000+ сданных юнитов и листингом на DFM, мастер-девелопер Dubai Hills Estate. Dubai Hills…

Reportage · Dubai Investment Park First

Reportage Properties — застройщик с 2014 года, специализация на доступном mid-market сегменте и гибкой рассрочке.…

Emaar · Dubai Creek Harbour

Вид на Downtown Dubai и заповедник Ras Al Khor. флагманский мастер-план Emaar. листинг застройщика на бирже DFM.…

Verdana X Residences & Townhouses

Reportage · Dubai Investment Park First

Reportage Properties — застройщик из Абу-Даби (основан в 2014 году, mid-market сегмент) с рассрочкой до 1% в месяц.…

Reportage · Dubai Investment Park First

Низкий порог входа в первичный рынок Dubai. Рассрочка до 1% в месяц от застройщика. Растущий район DIP с активной…

Emaar · Downtown Dubai

Emaar — застройщик с 115 000+ сданных юнитов, листингом на DFM, автор квартала Downtown Dubai. Цена AED 5M против…

Готовый объект, полностью оплачен, без ипотеки. цена на 30-40% ниже Arabian Ranches III. меблированные виллы. растущая…

Emaar — крупнейший застройщик ОАЭ, 115 000+ сданных юнитов, листинг на DFM, господдержка. Старт от AED 1,700,888 — ниже…

Dugasta · Al Warsan Fourth

Застройщик Dugasta, срок сдачи Q4 2025 — менее 12 месяцев до handover на момент анализа. Локация Al Warsan Fourth,…

The Pinnacle at Sobha Central

Sobha · Jabal Ali Industrial Second

Часть мегапроекта Sobha Central с полной инфраструктурой. репутация Sobha как лидера качества строительства. длинный…

Девелопер №1 в ОАЭ с публичной отчётностью. развитая инфраструктура Dubai Hills. гольф-клуб и торговый центр рядом.…

Emaar · Al Khairan First

Emaar — крупнейший застройщик ОАЭ (115 000+ сданных юнитов, листинг DFM), государственная поддержка снижает риски…

Newbury · Warsan Fourth

Низкий порог входа от AED 533,200. Устоявшийся район с развитой инфраструктурой. Высокий арендный спрос 7-9% yield.…

36 лотов в продаже

Вторичный рынок · от собственника

Объекты вторичного рынка с реальными фотографиями, выставленные на продажу собственниками через платформу Result. Полная комплексная проверка и живая оценка через RPI района.

Фильтры · 36 из 36

Эмират

От собственника

2 фото

Emaar Properties · Downtown Dubai

Всего лотов: 36

983 объекта · страница 1 из 21

Все объекты каталога

Полный список недвижимости в базе Result по алфавиту: название · район · цена (стартовая у строящихся, цена продажи у готовых). 1–48 из 983.

Подбор объекта

Не уверены какой район и какой объект?

Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.

Недвижимость · что в новостях

Все →

Подбор под вашу задачу
— в кабинете Result

Платформа подбирает объект за 2 минуты по вашим параметрам. Строящиеся и готовые, комплексная проверка, сопоставимые здания и сравнение по доходности — на одной странице.

Кабинет клиента →Запрос подбора →

Недвижимость в Дубае: каталог объектов и цены

Портфель недвижимостис оценкой, обновляемой ежедневно

Result Scoring Index· насколько объект привлекателен для инвестиции

На этапе строительства

Вторичный рынок · от собственника

St. Regis Residences

Atlantis The Royal Residences

Royal Atlantis

Jumeirah Living Business Bay

Jumeirah Living Business Bay

Jumeirah Living Business Bay

DAMAC BAY 2 by CAVALLI

DAMAC BAY 2 by CAVALLI

SEA LA VIE

DAMAC BAY 2 by CAVALLI

St. Regis The Palm

La Voile

FIVE LUXE

DAMAC BAY 2 by CAVALLI

DAMAC BAY 2 by CAVALLI

SAFA TWO

Creek Rise

Creek Rise

CHIC TOWER

CHIC TOWER

DAMAC BAY 2 by CAVALLI

CHIC TOWER

SAFA TWO

SAFA TWO

Все объекты каталога

Не уверены какой район и какой объект?

Подбор под вашу задачу— в кабинете Result

Портфель недвижимости
с оценкой, обновляемой ежедневно

Result Scoring Index
· насколько объект привлекателен для инвестиции

Подбор под вашу задачу
— в кабинете Result